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潘石屹:做一匠人,修一匠心

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陕北有风。出门时戴帽子是必要的。1979年,潘石屹离开天水,走出山村,来到外面更广阔的世界,头上戴着父亲摘下的破帽子。在他离开之前,他的父亲对他说:"你要出去,不管什么时候,如果你没有什么,不要制造麻烦,如果你有什么,不要害怕。"

潘石屹一直不辜负父亲的话,从一个牧牛人成长为亿万富翁房地产开发商。潘石屹似乎天生就有商人的敏锐和精明。他善于把握国家发展的经济趋势,反应迅速,这充分体现在他出海后的经历中。

1992年春天,邓小平在南海的演讲将人们从“姓社、姓子”的思想禁锢中解放出来。冬天的经济冰雪融化了,开启了新一轮的改革浪潮。抓住机会,现在是个好机会。今年,国家命运的兴衰和个人的兴衰从未如此紧密地联系在一起。

era给了每个追求梦想的年轻人一个拓展自己领域、实现梦想的历史机会。当时,29岁的潘石屹进入了处于中国改革开放前沿的海南省房地产行业。然而,创业必然是一个艰难的过程,从最初的从一个地方到另一个地方的漂泊,到冒险进入海南的惊险冒险,再到后来的“万通六君子”的分道扬镳.历尽艰辛。

在商界盛衰的岁月里,潘石屹没有妥协他的命运安排,而是用智慧建设了自己的国家。他和包括冯仑、易小笛在内的五个人被称为“万通六君子”。他创办了万通地产,赚了他一生中的第一笔一百万元。他创立了搜狐中国,并带领搜狐中国完成了三次企业转型。在他的领导下,每一件建筑作品都以城市的象征引领着城市的建筑潮流。

今天,“退休”的潘石屹有很多爱好,比如拍电影、出版书籍、跨境摄影、木工等。他不断发掘生活中的新技能,并在所有人眼中过着非凡的生活。

━ ━ ━潘石屹(右一)在他悲惨的童年

潘石屹喜欢读路遥的《平凡的世界》,被称为孙少安的真实版本。1963年,他出生在甘肃省天水市潘集村。他的父亲被归类为“右派”,他的家庭很穷。11岁的时候,潘石屹的母亲瘫痪在床上,仅靠父亲的劳动和收入拉着她的五个孩子。潘石屹从小就生活在贫困的恐惧之中,对金钱有着强烈的渴望。小时候,他相信钱可以治愈他的母亲。

在学校,寒冷的冬天,潘石屹只能赤手空拳穿棉袄。棉袄里没有内衣。穿上它,外套的袖子会变得越来越短,外套会变得越来越薄,里面的棉花会“跑掉”然而,潘石屹知道知识改变了他命运的原因,他的成就一直是卓越的。这与他家在村子里的“学习家庭”有很大关系。他的祖父是个学者,他的祖父去了黄埔军校。他的父母都大学毕业了。然而,身为学生的潘石屹很少在别人眼里说话,因为他的出身,并且保持低调。

潘石屹还是个学生的时候,记忆还是灰色的。在一次采访中,他说:“我记得当我上小学三年级的时候,我在一个同学和我的好朋友面前吹嘘我的祖父是国民党军官。他去过外面的许多城市。这位同学把我说的话告诉了老师。老师连续几天在班上召开我的批评会,还让学生朝我脸上吐痰。女学生吐口水,男学生在我脸上擦鼻涕。我的脸就像一个痰盂,里面有眼泪、鼻涕和唾液。批评会结束后,我在河边洗脸,然后回家了。我从未告诉我的家人这件事。”

痛苦的童年让潘石屹很早就开始思考生活,对外界充满好奇。那时,每当潘石屹在山上放牛时,他总是盯着远处的隧道看很长时间。他听到火车的汽笛声从远到近,从近到远,告诉自己,你不能一辈子呆在这个小山村里。你必须出去!只要你坐在tr上

━ ━ ━潘石屹(右一)在他悲惨的童年

1981年,潘石屹被中国石油管道学会录取。大学毕业后,被分配到廊坊石油管理局经济改革研究室。三年后,“不安分”的潘石屹辞职,卖掉了他的财产,并在多年后获得了被称为80元的“风险资本”。他第一次搬到南方的广州和深圳开始自己的事业。

当时的深圳需要边防证才能进出。潘石屹没有边防证,只能绕道而行。最后,他别无选择,只能在进入深圳之前,在一个人烟稀少的地方找到一个由他带领的当地村民,穿过铁丝网。但是深圳实际上并不像看上去那么美丽。为了生存,潘石屹很快加入了一家咨询公司,“事实上,它是一家皮包公司,为香港人培训电脑,跑腿,接待内地厂长和经理出差,竭尽全力赚钱!”经过自己的努力,潘石屹的表现越来越好,最后他被公司提拔为销售经理。

然而,潘石屹总是在寻找更大的机会。

20世纪80年代初,在开放深圳、珠海、汕头和厦门四个经济特区的同时,中央政府的高级官员把注意力集中在中国第二大岛海南岛。经过几年的酝酿和准备,1988年4月13日,第七届全国人民代表大会第一次会议通过了国务院提出的关于建立海南省和海南经济特区的议案。

潘石屹认为“我们不能错过历史机遇”,他在“赚钱,去海南”的口号下主动去海南。在海南,潘石屹逐渐与冯仑、王功权、刘军、王启富和易小笛交了朋友。潘石屹当时也是砖厂的厂长,负责300名农民工的生产和生活。到1991年下半年,海南经济经历了第一次衰退。大多数金矿开采者已经撤离并返回大陆。潘石屹决定留下来试试运气。当时,“万通六君子”仍处境艰难。

即便如此,潘石屹还是表现出了商人的灵活性和智慧。砖厂做不到,所以他动了动脑子,开始了一个计算机学习班。虽然他不懂计算机,但他开始教别人如何学习计算机。易小笛的印刷厂为他印刷了电脑教材。在叛逆的时代,潘石屹做任何时尚和有利可图的事情。他甚至教会计。

唐寅恪在他的《《历史研究》》一书中曾认为历史是偶然创造的。没有邓小平的南方之旅,潘石屹的伟大才华将会被海南的风雨淹没。

1990年,潘石屹与冯仑、王功权、张明庚在海南省成立海南农业高新技术联合开发公司(万通的前身)。第二年8月,万通公司成立。王功权为法定代表人兼总经理,冯仑、刘军为副董事长,王启富为办公室主任,易小笛为总经理助理,潘石屹负责财务。凭借商人的精明和非凡的数字能力,万通借了1000多万元人民币进行高利率房地产投机。六个月后,万通在海南省第二波经济繁荣中赚了1000多万元。

市场刚刚开放,商业体系需要建立,商业规范需要改进。在这种背景下,海南万通在分权、责利“”席位有序、利益均等(即职位不同、利益均等)时,采取了与水泊梁山相似的待遇。这六个人成了江湖上第一批忠心耿耿的“中国伙伴”,有点“聚山成林”的味道。潘石屹也在海南投机赚了他的第一笔100万元。

到1992年下半年,海南的房地产市场泡沫急剧扩大,价格飙升至5000元/平方米,这将失去控制。有些人根据当时的平均月薪计算账户。一个普通的海南人不吃不喝就省钱,买一栋50平方米的房子需要100年。

潘石屹是第一个感到失控的人。那年年底,潘石屹用传说中的“五斤橘子”来交换

1992年,潘石屹等人共同创办北京万通有限公司,同年,北京万通实业有限公司与他人合作成立。潘石屹偶然得知,北京已经给了怀柔几个股份公司筹资的目标,但没有人愿意这样做。潘石屹抓住了这个机会。不久,北京万通实业有限公司开始进入成立过程。不久后,万通在北京开发了新世界广场项目。通过与香港利达银行董事长邓智仁的合作,万通新世界广场获得了巨大成功,以目前市场价的三倍售出。

万通新世界广场的成功确立了潘石屹作为房地产巨头的地位。

在潘石屹等6个人的共同努力下,北京万通取得了巨大的进步。然而,随着人们对公司未来道路的分歧越来越大,1995年3月,王启富、潘石屹和易小笛首先选择离开。1998年,刘军扭转了局面。2003年,王公权最终逃跑了,万通从“六君子”变成了冯仑独霸这艘船。

1995年,离开万通的潘石屹和他的妻子张欣共同创立了SOHO中国。首次系统引入兼具办公和居住功能的“自由空间”,开发建设SOHO现代城,总建筑面积48万平方米,销售业绩40亿元。

2007年10月,SOHO中国成功在香港证券交易所主板上市,首次筹资19亿美元,创造了亚洲最大的商业地产首次公开募股。在过去的20年里,他的作品获得了许多国际奖项,如美国《商业周刊》 《建筑实录》中国奖。

2012年,潘石屹曾写了一篇名为《SOHO 转型,告别散售》的文章,说“告别北京和上海的大批量销售,持有有价值的房产”,并宣布搜狐中国将从“销售”转向“自给自足”的房产,战略重点是租赁业务。此后,公司先后出售了SOHO静安广场、SOHO海伦广场和齐射SOHO等项目。潘石屹说,搜狐中国已经完成转型。目前,搜狐中国总资产超过700亿元,负债超过200亿元,负债率比银行基准利率4.1%低0.8个百分点。“

SOHO中国有‘8个金刚’来支持它的表现。指北京望京SOHO、光华路SOHO二期、前门大街和李泽SOHO,以及上海外滩SOHO、SOHO文艺复兴广场、古北SOHO和SOHO天山广场。他说,在潘石屹眼里,它们也是“非卖品”,我可以非常肯定地说,没有出售这八种商品的计划。销售太复杂了。

收入困境。自公司业务转型以来,其收入几乎逐年下降。峰值出现在2010年,收入达到182.15亿元。2014年后,搜狐中国的收入再次跌破100亿元,近年来徘徊在20亿元左右。

寻求改变。三年后,2015年,他领导SOHO中国的第二次转型,开始探索共享办公领域,寻找空间在SOHO中国自有物业开发3Q产品。在网上,潘石屹一直在学习和吸收,然后找到SOHO中国的企业目标并为之努力。在2015年共享办公空间之前,他亲自去了100多家互联网公司学习。在过去的两年里,他经常访问互联网公司,并参加年轻企业家的会议。他还领导搜狐中国加快转型,并努力分享3Q办公室。

'国内住房过剩严重,空置率很高。因此,作为一家房地产企业,搜狐中国应该将其重资产模式转变为轻资产平台。”潘石屹说,互联网时代和人工智能时代的到来是反房地产的。尽管人们认为这是房地产的一个不好的迹象,但两年后,潘石屹微笑着说,最近我们已经卖出了价值300多亿元的房子

截至2018年12月31日,SOHO中国的共享办公业务SOHO3Q已扩展至北京、上海以外的其他城市和第三方物业,在全国7个城市拥有31个中心,共计3万多个工作站。

转型七年后,“租出去”的业主潘石屹重新获得了开发商的身份,然后把目光转向了土地市场。潘石屹表示,他不会购买房地产资产,而是会购买一块土地,从头到尾盖一栋房子,为兴业银行创造价值

搜狐中国也将5G作为公司2019年最重要的战略部署,并与中国移动、中国联通、中国电信等三大电信运营商合作。截至2019年8月底,Soho中国在SOHO中国建设的13个北京项目中率先完成5G铺路,成为国内第一批将5G引入商业办公领域的开发商。

SOHO中国董事长潘石屹表示:“虽然房地产是一个传统行业,但在过去的20年里,我们一直在探索将最先进的科学理念和技术引入我们的建筑。进入移动互联网时代后,人们对办公环境的需求发生了变化。通信环境、带宽质量和手机信号已经成为最迫切的需求。因此,我们推出了5G,这不仅提高了SOHO中国每平方米的物业价值,也为SOHO中国的客户带来了更好、更智能的服务。“潘石屹是个很有前途的人。作为房地产大亨,潘石屹的跨境生活丰富多彩。他玩微博,卖苹果,热爱慈善,做木匠,甚至制作跨境电影和视频。

潘石屹热爱摄影。在拍摄了马云、李彦宏、刘董强和雷军等商界领袖之后,镜头前的“模特”变得更加富有:郎朗和蔡国强等艺术家,王包强和郭碧婷等艺人,以及潘基文和陆克文等国际政治名人。

因为摄影,潘石屹也和郭广昌达成了和解。潘石屹说,“原来许多不交流的朋友因为摄影而成为好朋友,原来的敌人也变成了朋友。郭广昌因为外滩工程和我打了三年仗。一张照片把我们变成了朋友。

关于对摄影的热爱,潘石屹承认:“虽然我是一名业余摄影师,但我仍然想用我的相机和心来记录他们,记录他们眼中的幸福和艰辛,坚持和坚持,宽宏大量和从容。通过照片,记录这些影响了时代的人。”

除了摄影,大五潘石屹还将关注环境保护,做慈善工作,加入比尔盖茨的新能源基金会,向哈佛和耶鲁的中国学生捐款。

潘石屹总能触及时代潮流,敢于突破自我,学习新事物。"成功的人会做新的事情,但是如果他们不能成功呢?"潘石屹当然会问自己。他努力让自己归零。在金叶榛的《《潘石屹的坎》》一书中,除了勇气和远见,固执和坚持也是潘石屹成功的重要原因。

潘石屹对雄心勃勃的年轻企业家说,“在创业过程中,你生产的产品和提供的服务必须对他人和社会有益。这是一个总的方向。如果我们偏离这个大方向,不管其他方向做得多好,我们都不会成功。“

没人会想到,走出甘肃天水市的小青年潘石屹,在经历了风雨之后,已经成为了价值数百亿美元的房地产巨头。正如《平凡的世界》中写的:“我是一个普通人,但是一个普通人可以过着不同寻常的生活。"

来源:中国房地产新闻



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