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一季度二手房市场料量价齐跌

来源:www.casa-soler.com 点击:711

根据研究机构的统计,自2月份以来,全国10多个城市的二手房销售同比下降了80%以上。专家表示,在一些城市需求侧政策逐步发酵的影响下,二手房市场的活动预计将会增加,但一季度材料的数量和价格有所下降。

二手房销售基本停滞

壳牌研究院的数据显示,2月上半月,二手房市场的成交量依然较低,18个重点城市的连锁住宅成交量几乎为零。上周(17-23),该指数开始反弹,但与去年假期后同期相比,下跌了94.5%,成交量保持在低位。招商证券监测数据显示,自2月份以来,一线、二线、三线、四线城市同比增长率分别下降至-57%、-90%和-92%。

目前,北京房地产中介的二手房交易基本处于停滞状态。一家大型房地产中介机构告诉记者,现在北京所有的住宅区都在实施防疫和控制措施,中介很难看到。即使房子可以检查,很少有顾客愿意出来检查房子。

另一个经纪人说这项工作有很多限制。经纪人需要满足不离开北京或在被隔离14天后返回北京的要求,才能去上班。受疫情影响,购房需求被推迟,交易周期也被延长。

中介机构有序恢复工作

疫情可能导致未来城市短期供求变化,但不会改变长期供求趋势。壳牌研究院指出,杭州、广州和南京都发布了房地产中介有序复工的政策,主要是减少网下聚集,允许中介通过预约和网上流程有序复工。随着各城市房地产中介商店工作的有序恢复,预计随后的营业额将继续增长。

“在疫情结束后,市场上的累积需求可能会释放出来,但二手房市场在2月份注定是暗淡的。”易居研究所研究员方耀指出,鉴于一些住宅企业已经采取降价促销措施,以快速抽回资金,二手房市场可能会出现分流,二手房成交量在未来几个月内不太可能大幅反弹。

诸葛房屋搜索数据研究中心的分析师郭世英认为,二手房的数量和价格将在第一季度下降。疫情结束后,二手房价格也将下降,但成交量将逐渐增加,这是由房价下跌和新房促销推动的。

"从全年的成交量和价格来看,今年的二手房价格将比2019年稳步小幅上涨。成交量受到新房促销活动转移的影响。营业额可能略低于2019年。”郭世英说。

需求侧政策发挥作用

值得注意的是,自上周以来,个别城市调整了公积金首付政策,需求侧支持政策开始发挥作用。郭世英表示,这些政策可以在一定程度上改善市场活动,也会对二手房市场产生推动作用。

21日,河南省驻马店市发布了17项稳定楼市的政策。其中,公积金购买第一个单位的最低首付款由30%减至20%。24日,南宁市发布文件,允许在规定条件下购买两套住房时使用公积金贷款。25日,杭州出台八大措施,加大对高层次人才购房补贴力度,对顶级甲类人才“一人一议”补贴高达800万元。

中信建投证券房地产首席分析师朱进认为,受当前疫情影响,各地区市场需求明显萎缩,市场交易量持续下滑,房地产市场波动也持续加大。然而,需求侧政策的改善预计将在更多的城市实施,以促进稳定的经济增长